監修していたRIO PRADO赤坂が竣工しました

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監修に関わっていた集合住宅が竣工しました。監修という立場は初めてでしたが色々勉強になりました。設計は株式会社デザインファクトリーさん、施工は内野建設株式会社さんで、両社とも経験豊富な大変信頼できる会社で、監修者として安心して対応させて頂けました。


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業務内容は、この集合住宅を保有することになるオーナー様からのご依頼で、オーナーの立場で現場に意向を伝える事と、専門家として施工状況や性能等をチェックする事でした。いわゆるデザイン監修ではなく、仕様性能監修になると思います。
具体的には現場が始まってから、現場定例に参加して、設計者の監理状況と、現場の進捗を確認してオーナーに報告する事と、各仕上や仕様でオーナーのご希望を確認し、設計者と、施工者に伝えていくのが主な業務でした。通常のプロジェクトではあまりこのような立場の人間は入らないことが多いと思いますが、今回実際のプレーヤーになって思ったのは、この立場はプロジェクトをスムーズに進める上で重要な立場である事が分かりました。
いわゆる不動産投資の場合、今回のように、プロジェクトがある程度進んだ状態で、多くは実施設計が終わり工事費が確定して、確認申請も通った時点で、途中から購入することが多くなります。
その場合、元々オーナーが設計者に依頼しているプロジェクトに比べると、オーナーと設計者、そしてオーナーと施工者の間に少し距離があります。またプロジェクトの途中から出来る内容を、専門家でないオーナーでは分からない事があると思います。
このような不利な点を補うために、もう一人の専門家がオーナー側に付いて、アドバイスをすると共に、設計者と施工者にオーナーの意向を専門的にスムーズに伝えていくことは、プロジェクトを円滑に進めるのに大変有効であると思います。
今回のプロジェクトでそのことをいろんな場面で実感しました。


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デザイン監修でないので、基本的に設計はしていませんが、建物のネーミングとロゴ、共用部に置くアートのショーケースについてはこちらでやりました。
建物名は「RIO PRADO赤坂」となっています。このネーミングとロゴは、古くからの友人でもあるデザイナーの藤井信明さんの考案とデザインです。


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ショーケースは今回のプロジェクトで唯一こちらで設計したものです。デザインワクトリーさんの設計意図を理解して、それに合う形になるように設計しています。


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今回は賃貸マンションですが、分譲マンション並みの高スペックであることと、設計者も施工者も非常に誠実に取り組んで出来た物件です。また三井不動産レジデントファーストが管理するので安心です。
オープンしたばかりでまだ空きはあるようです。

もし赤坂近辺で賃貸物件をお探しの場合は、大変お勧めです。




宮津の住宅 お引き渡し

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先週末は京都「宮津の住宅」のお引き渡しでした。台風の影響で外構工事が残っていますが建物は完成しました。

クライアントと出会ってから4年近くになります。以前設計した八ヶ岳の別荘(Villa Boomerang)の写真を何かで見られて直接お電話を頂いてから始まりました。途中、計画案の修正や事業見直し等色々あり、年月がかかりましたが、宮津の自然と呼応したおおらかな平家が出来上がったと思います。お引き渡しの後、地元のおうどん屋さんで、クライアントと食事をしましたが、私より10歳程先輩のご夫婦に、満面の笑みで「先生に頼んで本当に良かったです」と仰って頂きました。設計者としてこれ以上の喜びはありません。
電車で東京に戻る時、宮津を離れるのが少し寂しい気分になりました。残った外構工事の確認のため、年内にもう一度来ようと思います。今まで忙しくて立ち寄れなかった天橋立や伊根の舟屋も見なければと思いました。




N House 竣工

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都内の物件です。先日無事引渡しを終えました。北側の緑道を住まいに上手く取り込む工夫をした住宅です。シンボルツリーや内部の家具が揃ってから竣工写真を撮る予定です。ちょっと先になりますがご紹介します。




宮津の住宅 現場状況

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間があきましたが宮津の現場報告です。海が見える景色の中に建築を入れさせてもらってます。ここは監理に来る度に田舎の佇まいと広大な海に癒やされます。


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現場は4月に着工して着々と進んでいます。外装がほぼ終わり、内装に入っています。この現場は職人さん、監督さん、社長さん、全てが良いです。施工図もしっかり描いて頂けるし、何かあれば必ず設計者に確認してくれます。
夏の現場監理は暑くて大変でしたが気持ちは爽やかです。



N House 現場進捗

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間が空きましたが都内の現場のご報告です。
無事躯体工事は終わり、先日足場が外れました。北側が緑道でそれを意識した計画にしていますが、こちらはLDKに併設したテラスからみた風景です。緑が綺麗に切り取られています。計画通りでホッとしました。



宮津の住宅地鎮祭

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京都宮津で住宅が始まります。
計画を始めて3年、ようやく地鎮祭を迎えました。木造平屋です。広い敷地に対して面積がコンパクトな建築ですが、表面積の大きい大らかな住まいになると思います。これからゆっくりと施工されていきます。
出来上がりと宮津通いが楽しみです!




N House 現場進捗

新年明けましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。

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年明け最初の現場監理です。都内で施工中の物件の配筋検査に行ってきました。

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検査は滞りなく終わり、地下のドライエリアの型枠がばれていましたので打設具合も確認しました。


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綺麗に打てていて問題なしでした。ドライエリアですが閉鎖感もなくスケール感が間違っていなかったことが確認できて設計者として安心しました。




N House 地下壁施工

少々忙しくしていてブログの更新が滞っていました。ようやく少し落ち着きましたのでブログを更新します。まずはN-Houseの進捗状況


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杭基礎、基礎梁、地下スラブを終え、地下1階の壁に入りました。ずっと施工図チェックと配筋検査ばかりしていた物件ですが、これまで意匠的な要素はなく、建物性能保持が目的でした。ここからは打放し面があり意匠チェック満載です。


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外部廻りはスギ型枠打放しです。2種類のスギ型枠を使い表情を分けています。出来上がりが楽しみです。




N House 着工しました

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新しいプロジェクトが着工しました。都内の閑静な住宅街の緑道沿いに建つ個人住宅ですが、地下1階地上3階建てRC造です。


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先日杭を打ち、地下の部分を掘削し終え、基礎の配筋が始まりました。規模も大きく竣工までまだまだですが、時々ブログでご紹介していきます。




ダイビングショップ内装引渡し

少し前になりますが、店舗内装工事の引渡しをしました。

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内装といっても工事の半分は外部木製建具の製作と内外に面したベンチでしたので普段やっている住宅設計のノウハウが生かされています。

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用途はダイビングショップですが、道行く人はカフェですか?と聞いてきます。カフェみたいにしたいと仰っていたクライアントの要望が叶えられて良かったです。いろんな方のご協力で設計始めから3カ月余りでお引渡しが実現できました。この窓とベンチのスペースが季節を通してどんな使われ方をするのが楽しみです。








ダイビングショップ内装

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店舗の内装工事がはじまりました。普段の住宅とは全然違うスピード感で進んでいきます。じっくり考える時間はありませんが、クライアントとの話し合いで感覚的に決めたことを、工事が出来るように図面化して、見積して、綱渡りで施工会社が決まったかと思うとすぐに工事、そして1週間もするともう大枠が出来てきています。この臨場感がたまらないです。店舗設計久しぶりですが楽しんでます。



D-House 外構検査

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施工中の平屋の住宅の外構検査に行ってきました。


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先月既にお引渡し済でしたが外構が出来てようやく完成です。


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住み始めたクライアントから「動線計画が良くて住みやすい」とのお言葉を頂きました。嬉しい限りです。設計でこだわったのは平屋ならではの使いやすい動線と、平屋でも多様な空間経験でした。多様な空間経験は窓から見える外構が重要な要素です。これからこの多様性も喜んで頂けるとさらに嬉しいです。


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敷地は道路から上がっているので玄関アプローチにはスロープが設けられています。色々苦労はありましたが幸い問題なく無事に竣工をむかえられました。後日竣工写真を撮る予定です。またブログで紹介していきます。





D-house 竣工前

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都内で施工中の平屋の住まいが外構工事を残して完成しました。最初の計画から殆ど変更なく進み、当初イメージした通りの空間になっています。


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平屋ならではの機能性を持ちながら各スペースそれぞれに特徴を持たせることを心がけています。空間は外と一体で設計しているので、残っている外構工事が出来上がると完成です。当初提案した生活シーンが実現できそうで楽しみです。



D-House 内装

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新年明けましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願い致します。
仕事初めは都内で工事中の平家の住まいの現場確認でした。スロープが綺麗に出来ていました。これから塗装工事に入ります。




D-House 上棟

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都内で施工中のD-Houseが上棟しました。完全平屋の戸建て住宅です。上部に建物が無いということで屋根が自由になります。それをより所にして、平屋ながら多様な空間体験が出来るように計画されています。最近雨が多くブルーシートで覆われていますが、屋根の高さを色々変えているのが分かると思います。屋根は切り妻だったり片流れだったりして、部屋ごとに天井高も勾配も違った空間となります。


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こちらは1番天井が高いリビングエリアになります。天井は一番高いところで4.15Mになります。竣工は来年になりますが今から出来上がりが非常に楽しみです。









House H リノベーション 竣工前

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先日オープンハウスを行いましたHouse H リノベーションの夕景写真を撮ってみました。キッチンとテラスの関係が夕景だとよく分かります。楽しい場がつくれたのかなと思います。来週にお引き渡しです。






House H リノベーション 養生とれました

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House H リノベーションが完成間近になりました。養生もとれて全ての仕上げがあらわになりました。
素材と色のバランスが間違っていなかったことを確認できてホッとしています。
明後日(9/2)オープンハウスです。内覧ご希望ございましたらご連絡下さい。







House H リノベーション 内装工事

House H リノベーションの現場です。月末の竣工に向けて内装工事が進んでいます。

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こちらは木製建具のブラインドボックス。綺麗に納まっています。


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こちらは暖炉廻りのタイル目地です。こちらも想定通りの見え方をしています。

クライアントと引き渡しのスケジュールも確認しました。長かったHouse H リノベーションもいよいよ終盤です。



House K リノベーション始まりました

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ツーバイフォー住宅のリノベーションが始まりました。解体がある程度進んだ段階で構造設計者と現場確認をします。構造材の架け替え方法、補強方法などを現場監督さんと確認しました。ツーバイフォーは構造的にリノベーションが難しいと言われてますがそんな事はありません。可能です。



D-House 地鎮祭

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先週末は新しいプロジェクトの地鎮祭でした。都内の閑静な住宅街に平屋の住まいを計画しています。動線は短く機能的で、なおかつ単調でない多様な経験ができる空間を目指しました。ほぼ平屋で一部2階建てはいくつか手がけましたが、完全平屋は初めてなのでとても楽しみです。







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Author:森吉直剛アトリエ
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